Nieuwbouw/Renovatie
Je hebt je besluit genomen: Je gaat een huis kopen! Maar wat past beter bij jou? Een sleutel-op-de-deur woning, zelf bouwen of een bestaande woning renoveren? Ontdek hieronder alle voor- en nadelen.
1. Sleutel-op-de-deur
Voordelen:
- Je woning is volledig nieuw.
- De agenda en de prijs liggen vast, er zijn geen verrassingen.
- De aannemer blijft 10 jaar verantwoordelijk.
Nadelen:
- De woning is niet altijd 100% volgens jouw wensen. Een eigen touch is minder mogelijk en de kans is groter dat je hetzelfde huis hebt als jouw buur.
- Hoge notariskosten
2. Bouwen
Voordelen:
- Je kiest alles van A tot Z: de ligging, de materialen, bouwoppervlakte en de plannen.
- Je woning is volledig nieuw volgens de strengste bouwnormen en recentste materialen. Dit drukt aanzienlijk de onderhoudskosten voor de eerste jaren
- Betere isolatie (je huis voldoet aan de recentste energienormen) waardoor je energiefactuur gevoelig lager zal liggen. Hierdoor kan de herverkoopwaarde ook hoger liggen.
- Eventueel kan je de kosten drukken door zelf een deel van de werken uit te voeren.
Nadelen:
- Bouwgronden worden steeds schaarser in België.
- Bouwgronden zijn duur, afhankelijk van de regio.
- Je hebt een bouwvergunning nodig en dat kan snel 2 maanden duren.
3. Renoveren
Voordelen:
- Je koopt een karaktervolle woning met een ziel.
- Alles verloopt iets sneller dan nieuwbouw: 6 maanden in plaats van 1 jaar voor nieuwbouw.
- De woning is goedkoper in aankoop (afhankelijk van de regio).
- De delen die in goede staat zijn kunnen behouden worden.
- Je kan eventueel veel zelf doen.
- Je kan de werken over een langere periode spreiden – volgens jouw budget.
- Je betaalt slechts 6% btw op verbouwingswerken indien de woning ouder is dan 10 jaar.
- Je hebt recht op renovatiepremies of -subsidies.
Nadelen:
- Het is mogelijk dat je voor verrassingen komt te staan die niet binnen het budget zijn opgenomen.
- Maatwerk is moeilijker om je dromen te realiseren.
- Notariskosten liggen hoger. Bereken je kosten op notaris.be/rekenmodules/aankoop.